L'essentiel à retenir
Pour une maison de 90 m² en rénovation intermédiaire.
Hors gros œuvre lourd (mur porteur, extension), aides non déduites.
Rénover une maison entière en France en 2026 va de 18 000 € pour un rafraîchissement de 60 m² à plus de 200 000 € pour une rénovation lourde de 120 m² avec gros œuvre. Le cas typique se situe autour de 80 000 € pour une rénovation intermédiaire de 90 m².
Le problème quand on cherche « prix rénovation maison », c'est que ce mot couvre quatre réalités très différentes. Voici comment les distinguer, avec les vraies fourchettes 2026 et la décomposition par lot de travaux.
Sources de l'étude
Devis réels observés sur le terrain (rénovation et construction résidentielle), retours d'artisans et entreprises générales du bâtiment, et catalogues croisés de huit distributeurs. Catalogues croisés : Leroy Merlin, Castorama, Brico Dépôt, Point.P, Gedimat, Chausson Matériaux, BigMat, Tout Faire Matériaux.
Trois niveaux de rénovation, trois budgets
Prix au mètre carré observés en 2026 pour une maison standard. Les écarts entre les trois niveaux viennent de la quantité de lots traités et du gros œuvre éventuel.
Pour une maison de 90 m², comptez 27 000 à 54 000 € en rafraîchissement, 72 000 à 135 000 € en rénovation intermédiaire, et 135 000 à 225 000 € en rénovation lourde. Les fourchettes paraissent larges mais reflètent une réalité : chaque maison a son histoire, et la facture finale dépend de ce qu'on trouve une fois les travaux commencés.
Décomposition par lot d'une rénovation à 90 000 €
Voici comment se répartit un budget rénovation intermédiaire de 90 m² entre les six grands lots.
Les écarts régionaux sur la rénovation complète
Sur une rénovation complète, les écarts régionaux sont massifs : jusqu'à 60 000 € de différence entre une rénovation parisienne et la même opération en zone rurale. La main-d'œuvre représente 50 à 55 % du coût total, donc les coefficients régionaux frappent fort.
Quatre choses qui font passer du simple au triple
Au-delà de l'ampleur du projet, ces quatre variables expliquent les écarts énormes entre devis.
L'ampleur des travaux
Un simple rafraîchissement, c'est peindre et remplacer quelques équipements en gardant l'existant. Une rénovation intermédiaire, c'est refaire l'électricité, la plomberie, la cuisine et la salle de bain. Et une rénovation lourde, c'est toucher au gros œuvre. Chaque cran peut doubler le budget — c'est la variable qui fait le plus basculer votre enveloppe globale.
L'âge et l'état du bâti
Une maison des années 80, en général peu de mauvaises surprises : tout est standard. Des années 30, c'est autre chose — canalisations en plomb, isolation à refaire, électricité hors normes. Et en pierre ancienne, chaque mur a son histoire : vous découvrirez en avançant. Sur ce poste, votre budget peut gonfler de 15 000 à 40 000 € selon ce qu'on trouve derrière les cloisons.
Le choix d'une entreprise générale ou de plusieurs artisans
Une entreprise générale tout corps d'état facture une marge de coordination (10 à 15 %) mais simplifie la gestion. En coordonnant vous-même plusieurs artisans, vous économisez la marge mais portez le risque. Compte tenu de votre temps, l'écart se réduit.
L'optimisation des aides
Sur une rénovation lourde avec gain énergétique de 35 %, MaPrimeRénov' parcours peut couvrir 30 000 à 50 000 € pour un ménage modeste. Sans accompagnateur Rénov', ces aides restent difficiles à obtenir.
Trouver le bon pro
Parcourez les artisans près de chez vous
Une rénovation complète demande soit une entreprise générale tous corps d'état, soit un coordinateur (architecte ou maître d'œuvre) qui orchestre plusieurs artisans. Trouvez des profils sérieux près de chez vous avant de commencer.
La recherche et la prise de contact sont gratuites pour les particuliers. Aucune commission n'est prélevée.
Exemple chiffré : rénovation 90 m² à Nantes
Maison 90 m², construction 1965, rénovation intermédiaire complète. Voici comment se construit le budget.
Sur ce devis à 102 500 €, le ménage peut récupérer 8 000 à 35 000 € en aides selon les gains énergétiques et leurs revenus. Demandez systématiquement un audit énergétique avant la rénovation. Il coûte 500 à 1 000 € et débloque les aides « parcours accompagné » de MaPrimeRénov'.
Comment juger un devis de rénovation complète
Sur un gros chantier, le devis trop bas est encore plus dangereux qu'ailleurs : il vous engage pour des mois et des dizaines de milliers d'euros.
prix moyen
Un devis rénovation complète 20 % en dessous de la moyenne cache toujours quelque chose : sous-évaluation des heures, fournitures entrée de gamme par défaut, ou postes manquants (VMC, isolation, mise aux normes). Demandez systématiquement le détail des heures par lot et la marque exacte des équipements chiffrés.
Au-delà de 115 000 €, vous payez probablement une entreprise structurée avec architecte intégré, des matériaux haut de gamme, ou un chantier en zone très tendue. Légitime si la prestation correspond. À discuter en demandant le détail des marges entreprise et de l'architecte.
Les postes que personne ne chiffre dans le devis initial
Ce qui n'apparaît pas dans le devis travaux mais qu'il faut absolument provisionner.
Diagnostics obligatoires
+ 800 à 1 500 €DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité, gaz, termites selon zone. Comptez 800 à 1 500 € pour un dossier complet. Sans ces diagnostics, l'assurance dommages-ouvrage peut refuser de couvrir le chantier.
Aléas de chantier post-démolition
+ 8 000 à 15 000 €Une fois les cloisons abattues, on découvre des choses : canalisations à reprendre, fissures structurelles, parquet pourri sous le carrelage. Provisionnez 10 % du devis initial pour les imprévus. Sur une rénovation à 90 000 €, ça fait 9 000 € à mettre de côté.
Frais annexes : déménagement, location, garde-meuble
+ 5 000 à 15 000 €Une rénovation complète demande de quitter le logement 3 à 6 mois. Comptez le double loyer (logement provisoire + crédit en cours), le garde-meuble (150 à 300 €/mois), les frais de déménagement (1 500 à 4 000 € l'aller-retour). Ces postes ne sont jamais dans le devis travaux.
Combien de temps prend une rénovation complète
4 à 6 mois pour une rénovation intermédiaire de 90 m² menée correctement.
Démolition des cloisons, dépose des sanitaires, anciens revêtements, équipements obsolètes.
Plomberie, électricité, isolation, chauffage. Recloisonnement, plafonds, préparation des surfaces.
Pose de la cuisine, de la SDB, peinture, carrelage, sols, équipements. Mise en service et tests.
À noter : Comptez 4 à 6 mois calendaires pour une rénovation complète de 90 m² menée correctement. Les chantiers qui durent moins de 3 mois sont rares et souvent baclés. Ceux qui durent plus de 8 mois souffrent d'un défaut de coordination, surtout en multi-artisans non coordonnés.
Simulateur · 90 secondes
Vous voulez une fourchette pour votre projet ?
Réglez la surface, la ville, le niveau de finition et le type de chantier. On vous sort tout de suite trois prix (bas, moyen, haut) et on vous explique d'où ils viennent — c'est indicatif, pas un devis.
Questions sur la rénovation complète
Faut-il un architecte pour une rénovation complète ?+
Combien d'aides en 2026 sur une rénovation globale ?+
Peut-on vivre dans la maison pendant les travaux ?+
Faut-il une assurance dommages-ouvrage ?+
Comment éviter un chantier qui dérape ?+
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