L'essentiel à retenir
Sur une extension de 30 m², gamme intermédiaire, parpaing traditionnel.
Hors étude de sol, terrassement et raccordements réseaux.
Construire une extension de 20 m² en France revient entre 35 000 € pour une extension simple en parpaing et 80 000 € pour une extension contemporaine ossature bois avec finitions haut de gamme. Pour 30 m², le budget typique se situe autour de 60 000 €.
C'est un projet structurant qui mobilise plusieurs corps d'état et demande presque toujours un permis de construire. Le piège classique : sous-estimer les coûts annexes (étude de sol, terrassement, raccordements) qui peuvent ajouter 10 000 € à un budget travaux déjà conséquent.
Sources de l'étude
Devis réels observés sur le terrain (rénovation et construction résidentielle), retours d'artisans et entreprises générales du bâtiment, et catalogues croisés de huit distributeurs. Catalogues croisés : Leroy Merlin, Castorama, Brico Dépôt, Point.P, Gedimat, Chausson Matériaux, BigMat, Tout Faire Matériaux.
Combien selon le matériau d'extension
Prix au mètre carré observés en 2026 pour une extension de plain-pied, fondations comprises mais hors raccordements. Multipliez par la surface visée pour obtenir un ordre de grandeur.
La véranda est moins chère mais offre des performances thermiques limitées. Le parpaing reste l'option la plus posée. L'ossature bois est plus rapide à construire (chantier sec) et offre les meilleures performances énergétiques en RE2020.
Comment se décompose une extension à 60 000 €
Sur 30 m² d'extension, voici comment se répartit le budget entre les grands postes.
Les écarts régionaux et les délais
Les écarts régionaux sur l'extension sont importants : Paris pousse les coûts jusqu'à 30 % plus haut. La main-d'œuvre représente 40 % du devis, donc le coefficient régional pèse fort.
Quatre variables qui changent tout
Au-delà du matériau, ces éléments expliquent les écarts importants entre devis.
Le matériau structurel
En parpaing, vous êtes sur le standard économique du marché. La brique monomur offre de meilleures performances thermiques, mais comptez environ 20 % de plus. L'ossature bois, c'est un chantier sec et rapide avec des performances RE2020 natives — en revanche, le budget initial est 15 à 25 % plus élevé. Le choix du matériau peut facilement faire varier votre extension de 10 000 à 20 000 €.
La nature du terrain
Sur un terrain plat avec un sol stable, les fondations classiques tournent autour de 5 000 €. En terrain argileux gonflant, il faudra des fondations profondes — comptez 12 000 € et plus. Une pente importante ajoute des travaux de terrassement. L'étude de sol G2 PRO (1 200 à 2 500 €) est indispensable : sans elle, vous risquez de sous-estimer ce poste de 5 000 à 20 000 €.
Les raccordements
Eau, électricité, gaz, assainissement, télécoms : chaque réseau coûte 800 à 3 000 € selon la distance au point de raccordement existant. En zone non desservie (assainissement individuel), il faut une micro-station ou une fosse toutes eaux : 6 000 à 12 000 € en plus.
L'intégration architecturale
Une extension qui copie la maison existante coûte plus cher (matériau identique, raccord toiture). Une extension contemporaine assumée peut être moins chère mais demande l'accord des ABF en zone protégée.
Trouver le bon pro
Parcourez les artisans près de chez vous
Une extension demande soit une entreprise générale tous corps d'état, soit la coordination de plusieurs artisans par un maître d'œuvre. Vérifiez les références sur ce type de chantier avant de signer.
La recherche et la prise de contact sont gratuites pour les particuliers. Aucune commission n'est prélevée.
Exemple chiffré : extension à Tours
Extension de 30 m² en parpaing, plain-pied, sur terrain plat en lotissement. Voici comment se construit le devis.
Hors étude de sol (1 800 €), permis de construire et frais d'architecte si extension > 40 m² (8 à 12 % du devis travaux). Pour une extension de 30 m², l'architecte n'est pas obligatoire mais reste conseillé pour les permis ABF.
Comment juger un devis d'extension
L'extension est un chantier structurant. Un devis trop bas vous engage pour des années sur un ouvrage qui peut mal vieillir.
prix moyen
Une extension à moins de 1 600 €/m² cache presque toujours un poste manquant : pas d'isolation suffisante, fondations légères, finitions entrée de gamme, voire pas de bureau d'études. Demandez le détail des matériaux, l'épaisseur d'isolation et l'attestation décennale du gros œuvre.
Au-delà de 75 000 € sur 30 m², vous payez probablement une extension ossature bois premium, un architecte structuré, ou une zone très tendue. Légitime selon l'esthétique recherchée, à discuter sinon. Demandez si l'architecte est inclus dans le devis ou facturé en sus.
Les trois postes oubliés par les devis sommaires
Ces postes manquent dans 80 % des devis initiaux.
Étude de sol G2 et bureau d'études béton
+ 2 700 à 6 500 €L'étude de sol G2 PRO est obligatoire pour les zones argileuses depuis 2020 (loi ELAN). Comptez 1 200 à 2 500 €. Le bureau d'études béton (BET) pour le calcul des fondations et de la structure ajoute 1 500 à 4 000 €. Souvent oubliés des devis travaux.
Raccordement à l'égout ou microstation
+ 1 500 à 12 000 €Si l'extension contient une pièce d'eau (SDB, WC, cuisine), il faut prolonger l'évacuation. En zone d'assainissement collectif, raccordement à l'égout 1 500 à 3 000 €. En zone individuelle, vérifier la capacité de la fosse existante ou ajouter une micro-station (8 000 à 12 000 €).
Modification de la maison existante
+ 8 000 à 20 000 €L'extension touche la maison : ouverture de mur porteur (IPN), reprise de toiture, raccord de façade, modification de l'électricité existante. Tous ces postes peuvent ajouter 8 000 à 20 000 € au devis initial.
Combien de temps entre la décision et la livraison
6 à 9 mois au total entre la signature et la livraison d'une extension de 30 m².
Dépôt du permis de construire (2 à 3 mois d'instruction), étude de sol, bureau d'études béton, mise en concurrence.
Terrassement, fondations, élévation des murs, mise hors d'eau hors d'air (toiture, menuiseries).
Isolation, plomberie, électricité, plâtrerie, peinture, sols. Raccordements réseaux.
À noter : 6 à 9 mois calendaires entre la signature et la livraison d'une extension de 30 m², dont 2 à 3 mois d'instruction du permis. Pour une extension > 40 m², l'architecte est obligatoire, ce qui ajoute 1 à 2 mois en amont (conception) mais peut accélérer le chantier ensuite.
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Questions sur l'extension de maison
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