En bref :

À partir du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'audit énergétique comptent l'électricité avec un coefficient de 1,7 au lieu de 1,9. L'arrêté est paru au Journal officiel à la fin du mois d'août 2026.
Ça concerne surtout les logements chauffés à l'électricité (radiateurs, pompe à chaleur) et l'eau chaude électrique. Beaucoup gagneront une classe. Aucune étiquette ne se dégradera.
Un DPE fait avant le 31 décembre 2026 reste valable. À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez le mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Pourquoi ce coefficient change votre étiquette

Le DPE classe un logement selon son énergie « primaire » : celle qu'il a fallu produire pour livrer l'énergie consommée chez vous. Pour l'électricité, on multiplie la consommation par un coefficient. Il était de 2,3 jusqu'en 2025, il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026, et il descendra à 1,7 au 1er janvier 2027.

Concrètement, à consommation égale, un logement tout électrique affichera un chiffre plus bas, et peut passer sous le seuil de la classe du dessus. Le gaz, le fioul et le bois ne bougent pas. C'est une décision du plan d'électrification présenté en avril 2026 : le gouvernement veut que le DPE pénalise moins le chauffage électrique.

Mettre à jour un DPE existant

Le ministère l'écrit noir sur blanc : les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, ils pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite et immédiate sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. C'est une possibilité, pas une obligation.

Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027 intègrent directement le nouveau coefficient.

Louer : les dates d'interdiction ne bougent pas

Les règles de la loi Climat et résilience restent les mêmes :

les logements classés G ne peuvent plus être proposés à un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ;
les logements classés F suivront le 1er janvier 2028 ;
les logements classés E, en 2034.

Ce qui change, c'est la classe de certains logements. Un appartement chauffé à l'électricité classé G ou F aujourd'hui peut remonter d'une classe au 1er janvier 2027, sans travaux. Si vous êtes propriétaire bailleur dans ce cas, refaites le calcul avant de lancer des travaux uniquement pour changer d'étiquette. Les travaux restent utiles pour la facture et le confort de vos locataires, mais l'urgence n'est peut-être plus la même.

On voit circuler des annonces de report des interdictions de louer. À ce jour, aucun texte publié ne repousse le calendrier de 2028 : ne bâtissez pas votre plan sur une rumeur.

Vendre : quel DPE montrer ?

Un DPE fait en 2026 reste valable pour vendre. Si votre logement est chauffé à l'électricité, la mise à jour gratuite de janvier peut améliorer l'étiquette affichée dans l'annonce. Pour une vente prévue en début d'année, ça vaut la peine d'attendre quelques jours.

Et si vous êtes chauffé au gaz ou au fioul ?

Votre étiquette ne change pas. En revanche, passer à une pompe à chaleur pèsera encore plus dans le calcul à partir de 2027. Attention aux aides : MaPrimeRénov' ne finance plus une rénovation d'ampleur qui garde une chaudière gaz depuis le 1er septembre 2026 (le détail), et le projet de budget 2027 veut financer les PAC par les seules primes CEE (ce qu'il prévoit).

Pour un projet de travaux, l'annuaire des entreprises RGE donne les entreprises qualifiées par ville, d'après les données publiques de l'ADEME. Et avant de signer, vérifiez l'entreprise gratuitement.

Sources

Article d'information, à jour au 2 novembre 2026.